过去辉煌的千亿房(fáng)企如(rú)今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触(chù)发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰(tài)禾(hé)这两家(jiā)曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激(jī)进(jìn)企业(yè)，在周期性调整(zhěng)后(hòu)面(miàn)临着(zhe)过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该公司股票可能(néng)被深圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市(shì)，公司股票不进入水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼退(tuì)市(shì)整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天也因同(tóng)样的(de)原(yuán)因(yīn)被要求强制退市并(bìng)转到老三板。市(shì)场猜测下一(yī)个面(miàn)临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超过18个水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的(de)措施(shī)，但(dàn)其股价(jià)仍(réng)在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行(xíng)业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压(yā)力。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年(nián)面(miàn)临(lín)营业(yè)收(shōu)入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个月，国(guó)有(水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼yǒu)房企的发(fā)债量同比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调(diào)整压力，购房者的置(zhì)业情(qíng)绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展模式(shì)也在发(fā)生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高(gāo)周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式(shì)已经不再(zài)可行。政府出台了一系(xì)列(liè)限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房(fáng)企陷入了债(zhài)务困(kùn)境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随(suí)着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台(tái)。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地产行业需(xū)要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此之前，可能(néng)会有更多房地产(chǎn)企业(yè)退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人(rén)民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它(tā)（房地产）当作(zuò)一种金融(róng)产品来投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房地产业的(de)生态环境，也会严重地损害(hài)了(le)它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很(hěn)多问(wèn)题的根源都归(guī)结于它，以为把房(fáng)地产业的(de)问题解决了中(zhōng)国经济就没什么(me)问题(tí)。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到有一(yī)家房地产企业有什么(me)美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了中国(guó)首(shǒu)富，这(zhè)个首(shǒu)富是没任何价值(zhí)的。

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