经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的(de)根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人(rén)口流(liú)动和(hé)住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在(zài)经济(jì)转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年)有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)依照全国人(rén)大(dà)常委(wěi)会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次(cì)买一(yī)手(shǒu)住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化(huà)的空间(jiān)。保(bǎo)交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷利(lì)率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的(de)传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度在(zài)二手房交易平台(tái)上看(kàn)不(bù)到的二(èr)手房(fáng)交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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