过去辉煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正(zhèng)在面临(lín)退市(shì)潮(cháo)，这是一场史无前(qián)例(lì)的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十(shí)几(jǐ)家公(gōng)司(sī)的股价低(dī)于1元(yuán)，其(qí)中(zhōng)超过(guò)10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触(chù)发(fā)强制退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前(qián)高(gāo)速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续(xù)18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连续(xù)20个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二(èr)十个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据规(guī)定，该公司(sī)股(gǔ)票可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触及交易(yì)类强(qiáng)制(zhì)退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续20个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的原因被要求强(qiáng)制退市并(bìng)转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下(xià)一个面临(lín)强制退市的房(fáng)企可能是(shì黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的(de)大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的(de)措施，但其股价仍在持续(xù)下跌(diē)，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压(yā)力。许(xǔ)多(duō)上(shàng)市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的(de)发债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的(de)发债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时，房企(qǐ)发展模(mó)式(shì)也(yě)在发生转变。过去的(de)高周转模式，即(jí)快速拿地、开发(fā)、回笼资金(jīn)的方(fāng)式(shì)已经不再(zài)可行。政府出台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困(kùn)境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题(tí)的(de)爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示(shì)，退市潮(cháo)将加快房企债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警(jǐng)示整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的(de)利(lì)益。随着(zhe)房地产(chǎn)行业的加(jiā)速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策(cè)也将(jiāng)出台。这次调整后的房(fáng)地(dì)产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎(yíng)接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可(kě)能会有更多房地(dì)产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中(zhōng)国人(rén)民大(dà)学(xué)原副校长、中国资本市场研(yán)究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来，我们把它（房地(dì)产）当作(zuò)一种金融产品来投资(zī)，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房地(dì)产业的(de)生态(tài)环境，也会严(yán)重地损害了(le)它的信(xìn)誉。所以一个(gè)时(shí)期以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解(jiě)决了中国经济就(jiù)没(méi)什么问题。这(zhè)是因为过去它(tā)的确形象太(tài)差，我几乎没看到(dào)有(yǒu)一(yī)家房地产企业有(yǒu)什(shén)么(me)美(měi)誉(yù)度，过去(qù)居然还有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是没(méi)任何(hé)价值(zhí)的。

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