过去辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今(jīn)正在(zài)面临(lín)退市潮，这(zhè)是一场史无(wú)前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的(de)股价低于1元(yuán)，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是(shì)之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整后面临着过去的(de)举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续(xù)18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其(qí)股票存在被终(zhōng)止上市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公司股票(piào)收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制(zhì)退(tuì)市周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释情(qíng)形而终止(zhǐ)上市，公司股票(piào)不进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)。另(lìng)外(wài)，ST中天也(yě)因同样的(de)原(yuán)因(yīn)被要(yào)求强制退市并(bìng)转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个(gè)面临强制退(tuì)市的(de)房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管(guǎn)理层正在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但其(qí)股价仍在持续下(xià)跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地(dì)产行业在2023年开始在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压(yā)力。许(xǔ)多上市(shì)房企在2022年(nián)面临营业收入(rù)下滑(huá)和(hé)盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面(miàn)。今年(nián)前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的(de)发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地产市(shì)场仍面临调整压(yā)力(lì)，购房者的(de)置业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快(kuài)速(sù)拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经(jīng)不再(zài)可(kě)行。政府出台了一系(xì)列限制措施(shī)，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债(zhài)务重组的(de)进程，警示整(zhěng)个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资(zī)者和购房(fáng)者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速(sù)出清，房企基本(běn)盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台(tái)。这(zhè)次调整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和(hé)养护，以便(biàn)迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中(zhōng)国人民大(dà)学原副校长、中国(guó)资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企会议(yì)上表示(shì)：“我们一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房地产）当作(zuò)一种金(jīn)融产品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严(yán)重(zhòng)破(pò)坏了(le)房(fáng)地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期以(yǐ)来，人们把很(hěn)多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把(bǎ)房(fáng)地(dì)产业的问题解(jiě)决了(le)中(zhōng)国经济就没什么问题(tí)。这是(shì)因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到(dào)有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人(rén)干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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