上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董事(shì)及角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人(rén)看来(lái)，李从(cóng)瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据(jù)了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队(duì)也(yě)大换(huàn)血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家石(shí)油储备基地(dì)公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路(lù)15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来(lái)了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从(cóng)传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁(cái)的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)妥否的意思是什么，妥否的用法同(tóng)时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海(hǎi)等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签(qiān)约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)妥否的意思是什么，妥否的用法国际(jì)商(shāng)务师专业技术(shù)资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化(huà)集(jí)团人力(lì)资源部副(fù)总经理(lǐ妥否的意思是什么，妥否的用法)、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司副(fù)总经(jīng)理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获(huò)任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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