继今(jīn)年2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息(xī)显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不得北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内(nèi)部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运(yùn)营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国(guó)家(jiā)高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一(yī)环七射多连(lián)”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东(dōng)高速(sù)股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗(qí)下重要(yào)上市平(píng)台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不(bù)同基础设施(shī)资产类型及(jí)优质基(jī)础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)发行规(guī)模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投(tóu)基(jī)金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆(fù)盖(gài)了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人(rén)士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服(fú)务(wù)国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产(chǎn)、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金(jīn)也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更多积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施领域不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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