继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批！

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　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合(hé)同期(qī)限(xiàn)为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自基(jī)金(jīn)份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信(xìn)息披露(lù)、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募(mù)集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是(shì)科技(jì)部认(rèn)定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的(de)国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物业(yè)面(miàn)积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等(děng)产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为(wèi)基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间(jiān)，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金(jīn)发(fā)行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基(jī)金等，旗(qí)下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截(jié)至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位(wèi)公募市(shì)场部人(rén)士(shì)表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘(pán)活(huó)了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布(bù)了《关于进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不(bù)动产投(tóu)资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发(fā)行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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