OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影响(x百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗iǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的(de)下跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权益人相关负(fù)责人也(yě)表示，近期已(yǐ)同步(bù)启动了(le)应急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从根本(běn)上影响其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲库科技的事(shì)件继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所(suǒ)回升，最终(zhōng)报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日(rì)跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大园(yuán)项目出(chū)租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又(yòu)遭遇(yù)突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致二级市(shì)场价格出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规(guī)避的(de)原(yuán)因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出(chū)，但(dàn)是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市(shì)场价格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价(jià)格是(shì)不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品(pǐn)具备一(yī)定的投(tóu)资价值(zhí)，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的(de)步(bù)伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备(bèi)一(yī)定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解(jiě百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗)决招商，平稳过(guò)度对经营现金(jīn)流没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本(běn)身园区类资产就(jiù)回调不少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是(shì)落到(dào)租金收入(rù)受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披露的张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)出(chū)租率下降事项，一(yī)度二级市(shì)场价格出现(xiàn)回落。在(zài)随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得(dé)到(dào)了一(yī)定提振，二(èr)级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下(xià)的(de)扩募说(shuō)明会上(shàng)，运营团队表示了(le)对张江(jiāng)光大园项目的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈判中的(de)储备(bèi)租(zū)户(hù)正常转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没(méi)想到仅过了(le)不(bù)到(dào)三(sān)周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负责人坦(tǎn)言(yán)，事(shì)发突然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现场进(jìn)行了沟通和(hé)核实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前(qián)退(tuì)租的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据(jù)悉(xī)新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责(zé)人(rén)介绍(shào)说(shuō)，目前储备租(zū)户还是比(bǐ)较丰(fēng)富的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通(tōng)过(guò)签署租赁意向书来(lái)尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了(le)我(wǒ)们一(yī)些(xiē)空(kōng)间，但(dàn)本着对(duì)首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负责的(de)态度，我们肯定(dìng)要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短期(qī)内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项(xiàng)目一(yī)季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权(quán)益人(rén)有那(nà)么多储备租户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户的调租和换(huàn)租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的(de)大租户退租正好发生在市场活(huó)跃度的短期低点(diǎn)，目前(qián)市场(chǎng)情况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在(zài)看到出租率下滑情(qíng)况没有得(dé)到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和张江光大园项目在(zài)给(gěi)租户的分隔(gé)空间、交付标准、租(zū)金水平等方(fāng)面也有一些(xiē)差(chà)异化，张润大厦(shà)多是两千多平(píng)的大平层，楼的成(chéng)新度(dù)高一些，单价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光大(dà)园单(dān)层以一千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以后，新(xīn)老资产的管理(lǐ)人都(dōu)变成(chéng)了一家，后(hòu)续我们在资源共享(xiǎng)和联合(hé)营(yíng)销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高科(kē)目前在(zài)管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开发的(de)储备项目，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资(zī)本平(píng)台和它(tā)未来的(de)发(fā)展。”相关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我们可能(néng)面(miàn百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗)临了一些突发情况需(xū)要(yào)解(jiě)决(jué)，但是这和(hé)我们在张(zhāng)江科学城(chéng)这三(sān)十年建设(shè)发展过程(chéng)中(zhōng)所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可能(néng)化解当前突发(fā)事件的所有负面(miàn)影响，维持预期和市(shì)场的信(xìn)心。”

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