从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心(xīn)联手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的(de)业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业(yè)步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们打响(长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接(jiē)到业主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价(jià)出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的(de)全(quán)资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽(jǐn长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的)管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌(pái)量(liàng)更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的