大(dà)家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万，二套房(fáng)冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示(shì)，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入(rù)市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的(de)成(chéng)交价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者(zhě)利(lì)用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操(cāo)作方式(shì)：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单(dān)位得(dé)以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名(míng)义购房，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的(de茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种)分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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