一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全(quán)国(guó)楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次政策(cè)大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行(xíng)贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出(chū)台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三(sān)年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一(yī)线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品)价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依(yī)然(rán)是下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带(dài)押过(guò)户(hù)”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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