楼市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积(jī)保持(chí)在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思城市后续会(huì)大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhō劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思ng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复(fù)提(tí)供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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