杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗房保障和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促(cù)进(jìn)房地产市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户(hù)籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民(mín)刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无(wú)需(xū)社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住(20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前(qián)列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

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