大家好，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的(de)股(gǔ)市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套(tào)房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来第一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满(mǎn)分户(hù)，也就意味着(zhe)名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房(fáng)，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针(zhēn)对(duì)积分不够的(de)购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么(me)不(bù)让(ràng)我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的分(fēn)化越(yuè)来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比较明(míng)显(xiǎn)的(de)情(qíng)况，特(tè)别是(shì)在(zài)人(rén)口出生(shēng)率(lǜ)没出(chū)现转(zhuǎn)折的(de)背景下(xià)，楼(lóu)市供应过(guò)剩的(de)行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会(huì)存在非常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市(shì)个别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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