楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子(zi)女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房(fá自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算ng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合(hé)本市(shì)住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个，多于(yú)去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求(qiú)的(de)供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五(w自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算ǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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