经(jīng)济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固(gù)。因此(cǐ)两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落(luò)，应(yīng)视(shì)为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波(bō)动(dòng)是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的(de)授权进(jìn)行，一些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调(diào)查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明(míng)确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融(róng)支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落(luò)的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市(shì)的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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