上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的职务(wù)。不过(guò)，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明确(què)李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳(quán)脚的(de)时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士(shì)毕(bì)业后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业(yè)、舟山国(guó)家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的(de)开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十(shí)年(nián)间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把(bǎ)一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持(chí)有的(de)股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务师(shī)专业(yè)技术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集(jí)团(tuán)人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团(tuán)风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团(tuán)和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在(zài)一个月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有变化。

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