经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放(fàng)后(hòu)的(de)自然调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施。如广东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款(ku讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意ǎn)，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢(huī)复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有确(què)保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的(de)二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标(biāo)注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调整需(xū)慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细(xì)致(zhì)衡量。

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