OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)，引发了(le)公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市(shì)场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前几日的(de)下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始(shǐ)权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技(jì)后续情(qíng)况(kuàng)，积极做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节(cǐ)外(wài)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩募(mù)项目(mù)，公司(sī)领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东新区国资委(wěi)也(yě)高度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响其内(nèi)外价值(zhí)，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大(dà)到8.30％，随(suí)后(hòu)价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利(lì)消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的8只产(chǎn)业园区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不同程度(dù)下(xià)跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一(yī)位业内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二(èr)级市场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因(yīn)素(sù)影响，不好判断(duàn)价格(gé)是不是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位(wèi)业(yè)内人士表示(shì)，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二(èr)级市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董(dǒng)事高(gāo)如星对(duì)此(cǐ)表(biǎo)示，若张江园区(qū)最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经(jīng)营现金流没有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么深，加(jiā)上前期(qī)本身(shēn)园区类资产就回调不少了(le)，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是(shì)落(luò)到租金(jīn)收入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报(bào)中披露的张江(jiāng)光大园项目(mù)出租率下降事项(xiàng)，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随(suí)后召开(kāi)的业绩(jì)说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就相关(guān)事项进行了(le)解释说明(míng)，市场(chǎng)信心得(dé)到(dào)了(le)一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线下(xià)的扩募说明会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了(le)对张江光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预(yù)计(jì)签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储(chǔ)备(bèi)租(zū)户正常转化后，项目出租率将得(dé)到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周(zhōu)的(de)时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市(shì)场(chǎng)各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事(shì)发突然(rán)确实始料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲(zhé)库科(kē)技消息的(de)第一时间即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润(rùn)大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈(tán)及(jí)储备(bèi)租(zū)户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航(háng)天产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积(jī)超过(guò)了(le)2万方。从意向储备转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一些(xiē)重(zhòng)要(yào)租户(hù)。虽然(rán)收了三个月履约(yuē)保证(zhèng)金给了(le)我(wǒ)们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内(nèi)完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那(nà)么(me)多(duō)储备租户，之前的(de)空(kōng)置(zhì)率为何未能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正(zhèng)常情(qíng)况，而这(zhè)次项(xiàng)目的大租户退租(zū)正好发生在市场(chǎng)活跃度(dù)的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在(zài)看到出(chū)租(zū)率下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江这(zhè)边(biān)也(yě)作了一定的(de)资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千(qiān)多平的大(dà)平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单(dān)层以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资(zī)产的管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一家，后续我们(men)在(zài)资源共享和联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协(xié)同(tóng)效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述(shù)负责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的(de)定位(wèi)和(hé)展望，相关(guān)负责人表示，张江集团和张江高科目(mù)前在管资产约五百万方，还有一(yī)些其他在开发的(de)储(chǔ)备项目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次(cì)扩募(mù)乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节是我(wǒ)们实(shí)现基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突(tū)发情况需(xū)要解(jiě)决(jué)，但(dàn)是这(zhè)和我们(men)在张江科学(xué)城(chéng)这(zhè)三十年建设发(fā)展过程(chéng)中所经历的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是(shì)一个非常小(xiǎo)的乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节插(chā)曲。我们(men)有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一(yī)切可能(néng)化(huà)解当(dāng)前突发(fā)事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节