一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不(bù)按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时(shí)报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了(le)（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去了购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其(qí)人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么他(tā)二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激活二(èr)手房交易(yì)，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱(cāng)石”作(zuò)用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上(shàng)...

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