杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力(lì)度(dù)促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的(de)通知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(q迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名ū)之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购(gòu)买(mǎi)新房或二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售(shòu)证的新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给(gěi)在实(shí)施(shī)范围(wéi)内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年(nián)一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全(quán)国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地(dì)产调控措施(shī)，迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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