成都大消息，取消楼市限购！

又一地(dì)取消限购。

4月28日，成都优化房地产政策，其中提出(chū)，从4月29日(rì)起全市范围内住房交易不再审核购房资格，全市商品住房项(xiàng)目不再实(shí)施(shī)公证摇号选房，由企业自主销售。

业内人士(shì)认为(wèi)，限购的全面取(qǔ)消(xiāo)，有利于成都吸纳(nà)“有资格、有能力、有(yǒu)意(yì)愿”的有效置业(yè)需求(qiú)积极释放，对于稳定成都(dōu)新房和二手房市场量级及价格稳定具备积极作用。

根(gēn)据中指研究(jiū)院监(jiān)测，截至目前，除海南省外，核心城市中一线城市和杭州(zhōu)（新房）、天津、西安核心区(qū)仍维(wéi)持限购政策。

成都取消住(zhù)房限购

4月(yuè)28日，据“成都住(zhù)建”公(gōng)众号消息，成都(dōu)出台(tái)《关于进一步优化房地产(chǎn)市场平稳健康发展政策措施的通知》。

在满足合理住(zhù)房(fáng)需求方面提出，成都全市范围内(nèi)住房交(jiāo)易不再审核购房资格。推广首(shǒu)层架空层用于公共服务空间(jiān)设置，提高(gāo)住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产(chǎn)品，进一步加(jiā)大高品质住宅供给。

在优化(huà)服(fú)务激发活(huó)力方面(miàn)提出，成都全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高(gāo)的热点项目，鼓励企业采取(qǔ)公证摇号选房销售。同时，推动城市房(fáng)地产融资协调机制走深走实，一视同鲁信创投涨停，沪股通龙虎榜上净卖出1059.38万元仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。另外，支持车(chē)位(wèi)与住宅同步(bù)销售；合理设置(zhì)新出让住(zhù)宅用地车位规划配比。

在系统推动(dòng)供需(xū)平衡方面提出，科学精准编制住房发展规(guī)划和年度计划(huà)，完善“市场(chǎng)+保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱(qián)”联动新机制(zhì)，着力构建房地(dì)产发展新模式。深化实施经营性建设用地供应“红、橙、绿”三色管理，对住宅及商服(fú)类用地供销比偏高的区(qū)域，适当减少用地(dì)供(gōng)应。鼓励市场主体将(jiāng)自有闲置和低效利用(yòng)的商业办公等非居(jū)住存(cún)量房屋按相关(guān)要求改建为保障性租赁住房，鼓励市、区（市）县国有企业通(tōng)过租购闲置商业办公用房作为办公、公共服务及产业使用，推动商业办公用(yòng)房(fáng)市场良性循(xún)环。

对此，中指研究(jiū)院四川公司认(rèn)为，限购的全面取消，有利于成都吸纳(nà)“有资格、有能力、有意愿”的有效置业需求积极释放，一方面(miàn)直接为“5+2”新房市场(chǎng)注入新增(zēng)客群，一方面吸引(yǐn)新增需求(qiú)加速消化(huà)二(èr)手房，通过卖旧买新链条促进本土改(gǎi)善型需求更加积极地释放，对(duì)于稳定成都新房和二手房市场量级及价格稳定具备积极作用。

另外，中指研究院四川(chuān)公司(sī)还表(biǎo)示，不再实施公证摇号(hào)，一方面可以提高群众的(de)购房便(biàn)利度，不再需要购房资(zī)格预审(shěn)码；另一(yī)方面可以提高商品住房销售(shòu)效率，缩短从项目取得预售许可证到购房(fáng)人网签备案的时间周期。

根据中指(zhǐ)研究院(yuàn)监测(cè)，截至目前，除海南省外，核心城市(shì)中一线城市和杭(háng)州（新房）、天津、西安核(hé)心区仍维持限购政策。

南京开展存量住房“以旧换(huàn)新”试点

4月27日，南京安居建设集团(tuán)发布关于开展存量(liàng)住(zhù)房“以旧换新”试点活动的公告。

公告称(chēng)，为(wèi)有效支(zhī)持改(gǎi)善性购房需求，南京(jīng)安居建设集团有限责任公司将开展存量住房“以旧(jiù)换新”试点活动。

试点期(qī)间，换购(gòu)人可用一套或多(duō)套存量住房置换一(yī)套(tào)或多套新建商品住(zhù)房，置换总价不高于所购新建商品住房(fáng)总价的80%。活动(dòng)时(shí)间自公(gōng)告发布之日起至2024年12月(yuè)31日，额满为止。

据介绍，存量住房收购主体为南京置新资(zī)产管理有限公司（南(nán)京安居建设集团有限责(zé)任公司旗下全(quán)资公司，简称“置新公司”），存量住房位于南京市主(zhǔ)城六区(qū)（玄武区、秦淮(huái)区、建邺区、鼓楼区(qū)、栖霞区、雨花台区）范围内，不含自建(jiàn)住房、商(shāng)业、办公、公寓等。存量住房(fáng)应成套、产权清晰，状态为可交(jiāo)易(yì)（不存在抵押、担保(bǎo)或查封等其他(tā)不(bù)可置(zhì)换状态）。首批试点(diǎn)限额2000套(tào)。

责编：战术恒

校对：姚(yáo)远‍‍