“以旧换新”首批限额2000套！南京楼市放大招！

南京楼市大消息。

4月27日，南京安居微信公众号发布南京安居建设集团关于开(kāi)展存量(liàng)住房(fáng)“以旧换新”试点活动(dòng)的公告，首批(pī)试点限额2000套(tào)，时间自公告发布之日起至2024年12月31日(rì)，额满为止(zhǐ)。

据悉(xī)，试点期间换购人可用一(yī)套或多套存量住房置换一套或多套新建商品(pǐn)住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为(wèi)依据。收购主体为南京置新资产管理有限公司。

存量住房位于南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓(gǔ)楼区(qū)、栖霞区、花台区）范围(wéi)内，不含(hán)自建住(zhù)房(fáng)、商业、办公、公寓(yù)等。存量住房应成套、产权清(qīng)晰(xī)，状态为可(kě)交易（不存在(zài)抵(dǐ)押、担保或查封等其他不可(kě)置换状态）。

验房评估环节主要(yào)由南京置新资产管理有限公(gōng)司遴选信用好、业务强的评估机构，形成(chéng)评估机构名单库，邀请(qǐng)换购人(rén)代表(biǎo)一起从评估机(jī)构(gòu)名单库(kù)中随(suí)机抽(chōu)取3家评估机构(gòu)进行评(píng)估，分别对拟收购的存量住房进行(xíng)交易价格(gé)评估（换购(gòu)人(rén)不承担(dān)评估(gū)费用），取(qǔ)排序中间的评估值作为最终收购价格。

记者(zhě)查询(xún)发现，此次(cì)南京存量住房“以旧换新”试点活(huó)动(dòng)操作流程主要包括信息(xī)登记、验房评估、签订《以旧换新协议》、核验交易资格、产权过户、房屋交换6个环节。除此之(zhī)外，早在去年9月(yuè)，南(nán)京发(fā)布促进房地产市场发展新举措，当中就推出“换新购”服务。即购房者(zhě)卖旧换新可与开发商、中介机构同时签订协(xié)议，如约定时间内旧(jiù)房未售出，则新房认购金可(kě)退还。

业内人士表示，以旧换新新政试图打破传统购房(fáng)模式，提升住房买卖交易的便利度，缩短换房周期，更好满足居民刚性和改善性住房需求，有(yǒu)利于加强(qiáng)一二手房市场联动。

据中指研究院数据，2023年以来全国已(yǐ)有近(jìn)39个城(chéng)市表态支(zhī)持“以旧(jiù)换新”，而(ér)且越来越多的国(guó)企(qǐ)、央企入场参与收购。

此外，根据各城市已颁布“以旧换新”政策，主要存(cún)在两种模(mó)式，一种是“帮卖模式”，比如(rú)购房人、开发商、中介签订三方协议，购房人确定(dìng)好新房房源后，向房企交纳定金锁定意向房源，在约(yuē)定期(qī)限内，若旧房卖出，双方的购房(fáng)合同生(shēng)效，反之开发商则退还购房者定金。另一种是“收购模式”，房企或者第三(sān)方接手购房者的(de)旧房，这对开发商(shāng)的实力有一定的要求，在当(dāng)前房企资金承压、库存去化难的情况下，较少企业选择该模式。

克而瑞指(zhǐ)出，从“以旧换新”本身来(lái)看，无论是“帮卖模式”还(hái)是“收购模式(shì)”，都存在着“置换”关系(xì)。由于“以旧换新(xīn)”的最大难点在于(yú)如何顺利卖出旧房，因此二手房市(shì)场的表现(xiàn)，在一定程度上对“以旧换(huàn)新”产生较大影响(xiǎng)。

责编：朱雨蒙

校对(duì)：赵燕

南京楼市大消息。

4月27日，南京安居微信公众号发(fā)布南京安居建设集团关于开(kāi)展存量住(zhù)房“以旧换(huàn)新”试点活动的公告，首批试点限额2000套，时间自公告发布之(zhī)日起至2024年12月31日，额满为止。

据悉，试点期(qī)间换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商(shāng)品住房，置换总价(jià)不高于所购新建商品住(zhù)房(fáng)总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依(yī)据。收购主体为南京置新资产管理有限公司(sī)。

存量住(zhù)房位于南京(jīng)市主城六区（玄武(wǔ)区、秦淮(huái)区、建邺区、鼓楼区、栖(qī)霞区、花台区）范围内，不含自建住房、商业、办公、公寓(yù)等。存量住房应成套、产权清晰，状态为(wèi)可交易（不存在抵押(yā)、担保或查(chá)封等其他不可置换状态）。

验房评估环节主要由南京置(zhì)新资产(chǎn)管理有限公司遴选信用好、业务强的评估机构，形成评估机构名单库，邀请换购人代表一起从(cóng)评(píng)估机构名单库中(zhōng)随机抽取(qǔ)3家评估机构进行评估，分别对(duì)拟(nǐ)收购的存(cún)量住房(fáng)进行交(jiāo)易价(jià)格评估（换购人不承担评估(gū)费用），取排序中间的评估值作为最终收购价格。

记(jì)者查询发现(xiàn)，此(cǐ)次南京存量住房“以旧(jiù)换新”试点活(huó)动(dòng)操作流程主要包括信息登记(jì)、验房(fáng)评估、签订《以旧(jiù)换新协议》、核验交易资格(gé)、产权(quán)过户、房屋交换6个环节。除此之外，早在去年9月，南(nán)京(jīng)发布促进房地产市(shì)场(chǎng)发展新举措，当中就(jiù)推出“换新购(gòu)”服务。即购房者卖旧换新可与开发商、中介机(jī)构同时签订协议，如(rú)约定时间内旧房未售出，则新(xīn)房认购(gòu)金可退还(hái)。

业内人士表示，以旧(jiù)换新新政试图打破传统购房模式，提(tí)升(shēng)住房(fáng)买卖交易的便利度，缩短换房周期，更(gèng)好满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，有利于加强一二手房市场联动。

据中指研究院数据，2023年以来(lái)全国已有近39个城市表态支持“以旧换新”，而且越来越多的国企、央企入场参与收购。

此外，根据各城市已颁(bān)布“以旧换新”政策，主要存(cún)在两种模式，一(yī)种是“帮卖模式”，比(bǐ)如(rú)购房人、开发商、中介签订三方协议，购(gòu)房人确定好新房房源(yuán)后(hòu)，向房企交纳定金(jīn)锁定意向房源，在约定(dìng)期限内，若旧房卖(mài)出，双方的购房合(hé)同生效，反之开发商(shāng)则退还购房者定金。另一种是“收购模式”，房企或者第三方接手购(gòu)房者(zhě)的旧房，这对开发商的实(shí)力有一(yī)定的要求，在当前房企(qǐ)资金承压、库存去化难的情况(kuàng)下，较少企业选择该模(mó)式。

克而(ér)瑞指出，从“以旧换新”本身来看，无论是“帮卖模式(shì)”还是“收购模式”，都存在着(zhe)“置换”关系。由于“以旧换新”的最大难点(diǎn)在于如何顺(shùn)利卖(mài)出旧房，因(yīn)此二(èr)手房市场的表现，在一(yī)定程度上对“以旧换(huàn)新”产生较(jiào)大影响。