继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路封(fēng)闭式(shì)基础设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额(é)为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应(yīng)自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月内进行基(jī)金的(de)募集活(huó)动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和(hé)运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北(běi)省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地(dì)核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化器(qì)事(shì)业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗技投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业(yè)园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路(lù)网最西(xī)边的(de)“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较强的(de)管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告(gào)诉(sù)记者，1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿(yì)元(yuán)，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发(fā)行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募(mù)市场部(bù)人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基(jī)础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投资(zī)和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域(yù)不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三是坚(jiān)持规范(fàn)与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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