大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了(le)，我以为有什么(me)情(qíng)况多(duō)问(wèn)一句。他(tā)说(shuō)：他哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗在(zài)忙(máng)着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交(jiā哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗o)记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批(pī)次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚(hūn)假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积(jī)分不(bù)够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较(jiào)明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出生率没出(chū)现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的(de)行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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