楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意(yì)见的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购(gò勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？u)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房(fáng)屋交(jiāo)易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年。从板块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二(èr)季(jì)度(dù)市场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回升释(shì)放(fàng)了(le)一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？提供(gōng)了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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