经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方(fāng)综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上(shàng)。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键(jiàn)。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应(yīng)增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思策”“一城一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的(de)房(fáng)地产市场调(diào)控政策(cè)一(yī)直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确(què)，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对其他(tā)一线(xiàn)等热点城(chéng)市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进(jìn)一步(bù)优化(huà)限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思)场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可能(néng)通过(guò)下调(diào)房(fáng)贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转向。不(bù)久前(qián)，广东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易(yì)参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易(yì)平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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