经济日(rì)报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回落(luò)。市场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同(tóng)时(shí)也(yě)表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的(de)根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要(y夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物ào)以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房地产相关(guān)收入(rù)占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市(shì)房地(dì)产交(jiāo)易(yì)量(liàng)有所回(huí)落，应视(shì)为需求(qiú)集(jí)中释(shì)放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上下波(bō)动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健康发展的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成(chéng)本(běn)就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的(de)授权进行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市开展了(le)调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的(de)条(tiáo)件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续(xù)助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一线城(chéng)市的房地产市场调(diào)控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明(míng)确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化(huà)的(de)空(kōng)间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须(xū)继续(xù)扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措(cuò)降低购(gòu)房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是(shì)防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上看不到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政(zhèng)策(cè)调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据(jù)市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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