豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的(de)客人也(yě)还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地的(de)客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗>单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了(le)新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的(de)话(huà)，开车(chē)都要二(èr)三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济(jì)和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积(jī)极(jí)导入(rù)各(gè)类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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