杭州楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差(chà)异(yì)化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在(zài)上(shà偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗ng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进(jìn)一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家(jiā)庭在(zài)限购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品(pǐn)住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内(nèi偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗)稳定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全(quán)国前(qián)列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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