一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前(qián)三(sān)的(de)核心城(chéng)市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式(shì)结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成(chéng)了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的(de)日(rì)子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调(diào)下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上(shàng)的(de)支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房(fáng)价格(gé)仍然(rán)是同比去年(nián)依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比(bǐ)增(zēng)长下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖了，其(qí)他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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