豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还(hái)是有买(mǎi)房的需求的(de)，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人(rén)都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部(bù)各区(qū)之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减(ji白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么ǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区(qū)”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(g白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么uó)务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新建一批工业(yè)城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么